📐Как решать спор о границах с соседом, который прирезал себе земли?
Собственница участка в Сочи при проведении кадастровых работ обнаружила наложение границ с соседом, который ранее откадастрировал свой участок, прирезав себе дополнительные 119 кв.м земли. На местности земля не была огорожена забором - что и вызвало спор.
📝 Со ссылкой на реестровую ошибку собственница пошла в суд. Нижестоящие суды назначили экспертизу и согласно предложению экспертов просто уменьшили площади всех спорных участков, по сути установив их новые границы.
⚖️ Верховный Суд такой подход не поддержал - суды должны были не нарезать новые участки, а разрешить межевой спор о том, какие границы все-таки верные.
Что при этом учитывать? ВС считает, что следующее:
🔻Данные архивных схем и материалов о границах участков;
🔻Фактический порядок пользования ими на местности, установление которого, однако, было осложнено отсутствием ограждений по границам участков;
🔻Позиции собственников всех смежных участков, в том числе их предшествующих правообладателей.
📍Ключевой вопрос данного дела - что есть земельный участок: границы в реестре или на местности? Спор показывает важность вовремя огораживать участок в соответствии с его границами в ЕГРН - впоследствии это даст собственнику веский аргумент о фактическом использовании участка именно в таких границах и отсутствие возражений соседей. Как мы писали ранее, ВС считает, что именно забор на местности, а не реестр имеет приоритет в межевых спорах.
Определение СКГД ВС РФ от 11.02.2025 по делу № 18-КГ24-293-К4
#судебнаяработа #земельныеспоры
21 апреля 2025 г. #telegram
