По ошибке одно и то же помещение с трансформаторной подстанцией 8 лет параллельно принадлежало МВД и муниципальному предприятию. 🔨 Затем предприятие обанкротилось и помещение было продано с торгов. Но радость покупателя длилось недолго. МВД обнаружило ошибку и пошло возвращать помещение. Нижестоящие суды отказали - ведь покупатель добросовестно приобрёл имущество с банкротных торгов. В помещении расположена не сама полиция, а ее трансформаторная подстанция, которую можно перенести в другое место. ⚖️ Но Верховный Суд поддержал МВД. Имущество, используемое под нужды МВД, подлежит передаче в федеральную собственность, а до этого момента МВД может бесплатно им пользоваться. Ну и что, что МВД не оформило помещения в федеральную собственность. В частные руки такие помещения попасть все равно не могут. Покупателя нельзя признать добросовестным - ведь он не проверил, что помещение находится на закрытой территории МВД. 📍Позиция ВС ещё раз подтверждает - нужно осматривать помещения и выяснять принадлежность расположенного в них имущества. При due diligence объекта перед приобретением мы всегда рекомендуем выезд на объект и прояснение всех обстоятельств. Определение СКЭС ВС РФ от 30.04.2025 по делу А07-13106/2018 #судебнаяработа #недвижимость

Верховный Суд опубликовал обзор практики за первый квартал 2025. В него вошли следующие позиции по недвижимости:   1️⃣ Выдел земельных долей - неуказание в протоколе общего собрания сведений о лицах, голосовавших против, не будет нарушением, препятствующим истцам реализовать свое право на выдел земельной доли из общего земельного участка. Если лица не просили внести их голоса против в протокол, то неуказание не повлечёт недействительность решения собрания. Данное обстоятельство может быть подтверждено иными способами, в том числе именными бюллетенями голосования по каждому вопросу. Позиция может быть важна и для корпоративных споров. 2️⃣ Доходы от использования недвижимости - если недвижимость подлежит возврату по реституции, то действительный собственник может взыскать доходы от ее незаконного использования, например, от сдачи в аренду. Однако такие доходы должны быть уменьшены на расходы, в том числе на уплаченные за неё другим лицом налоги. Позицию об учёте расходов при взыскании убытков ВС занимает давно и последовательно, в том числе по другим делам. 3️⃣ Расширение границ населенного пункта за счет лесного фонда - власти города не могут прирезать себе федеральные леса. Такой Генплан, предусматривающий расширение границ города за счёт лесов подлежит согласованию с федеральными властями. Лесной фонд - это федеральная собственность и для включения ее в границы города нужно менять категорию земли, поскольку это влечёт изменение режима пользования территорией. На практике при проверке объекта всегда лучше проверить, не входили ли его части когда-то в лесной фонд по лесным регламентам, поскольку это может вызвать споры о принадлежности таких земель. Это ещё один пример такого спора. Позиция КС, о которой мы писали ранее, дает определённую защиту добросовестным приобретателям в этом отношении.  4️⃣ Исполнительский сбор при неясности судебного акта - если неясно, как исполнить судебный акт, например, об установлении сервитута и должник попросил суд разъяснить его, то пристав не может карать должника за неисполнение путем взыскания исполнительского сбора.  Обзор судебной практики Верховного суда РФ № 1 от 25.04.2025 #судебнаяработа #недвижимость