Вышло масштабное интервью вновь назначенного председателя ВС РФ И.В. Краснова - об основных направлениях развития судов и ожидаемых разъяснениях по вопросам судебной практики. 1️⃣ Повышение единообразия практики Единообразие планируется достигать с помощью разъяснений Президиума и Пленума ВС и обзоров судебной практики, обязательных для нижестоящих судов. Усиление централизации и роли Президиума ВС - если раньше Президиум принимал к рассмотрению дела достаточно редко и в основном уголовные, то сейчас планируется повысить вовлеченность Президиума в рассмотрение конкретных дел. Также запланированы стажировки региональных судей в Верховном Суде РФ, а не в кассациях округов, как это было ранее. 2️⃣ Сокращение числа ученых в Научно-консультативном совете при ВС Председатель ВС объяснил это целью обеспечения независимости. Из числа НКС были исключены те ученые, которые имели статус адвоката или третейского судьи либо как юристы представляли в судах интересы сторонних организаций. 3️⃣ Ожидаемые разъяснения от Верховного Суда В качестве приоритетных в 2026 году ВС планирует обобщить практику по противодействию коррупции, банкротным и налоговым спорам, а также по вопросам самовольного строительства и применению таможенного законодательства. Цель - обеспечить баланс частных и публичных интересов в данных областях. #интервью

Инвестор приобрёл на банкротных торгах объект, который был заявлен как квартира, но фактически являлся нежилым и, возможно, относился к общему имуществу многоквартирного дома. 📄Поскольку описание объекта на торгах не соответствовало действительности - инвестор оспорил торги и заключенный договор. Однако нижестоящие суды отказали, сославшись на то, что описание объекта соответствовало решению суда о признании права собственности на него, а инвестор как профессиональный участник торгов должен был сам проверить объект и несет связанные с этим риски. ⚖ Но Верховный Суд РФ защитил инвестора: 🔻 За достоверное описание объекта на торгах отвечает продавец: даже если покупатель не осмотрел объект, это не снимает с продавца данной обязанности. Кроме того, недостоверное описание объекта может повлиять на круг участников и цену торгов. 🔻 Продажа общего имущества влечёт недействительность торгов: если недвижимость является общим имуществом, то оно принадлежит всем сособственникам помещений в здании и торги о ее продаже проводить нельзя - они противоречат закону. 🔻 Пределы преюдиции: судебный акт о признании права собственности на данный объект не является определяющим - он был вынесен в деле о банкротстве застройщика. Покупатель и продавец в том деле не участвовали, а потому могут пересматривать его выводы. 📍 Дело ВС в очередной раз акцентирует риски приобретения объекта без проверки. Сейчас на практике все чаще возникают риски, связанные с приобретением помещений, относящихся к общему имуществу здания, которое в принципе нельзя приобрести в индивидуальную собственность. Только осмотр объекта и исследование документов на него позволяют понять историю его приобретения. При этом даже наличие судебного акта о признании права на такое имущество не является гарантией, как показало данное дело. В связи с этим до приобретения рекомендуется провести due diligence объекта. Определение СКЭС ВС РФ от 25.12.25 № 306-ЭС25-8505 по делу № А65-3519/2020 #судебнаяработа  #недвижимость