В Рязани был Цементный завод, а рядом с ним - предприниматель с сельскохозяйственными участками. 🏭 Завод попросил Правительство Рязанской области изъять участки предпринимателя, и оно изъяло. Нижестоящие суды не увидели проблем - раз у завода есть лицензия на добычу недр, то ее достаточно для изъятия участков у частных лиц для целей их разработки. Однако Верховный Суд обратил внимание, что нужды завода - это ещё не государственная нужда, для которой можно забирать участки у других частных собственников: ✔️ Во-первых, наличие лицензии на пользование недрами не является безусловным основанием для изъятия участков у частных лиц. ✔️ Во-вторых, когда на чаше весов два частных лица - завод и предприниматель - нужно взвешивать их интересы. Завод не доказал, что участки предпринимателя имеют какую-то особую экономическую ценность и значимость именно для разработки недр. Добыча извести не имеет приоритета перед сельскохозяйственным производством, а, скорее, наоборот - с/х участки имеют особую ценность. ✔️ Наконец, не доказал завод и свою полезность государству - простого трудоустройства граждан недостаточно, если завод не выполняет заказы для госнужд. 🧐 Вдумчивый предприниматель обратил внимание на то, что у завода уже есть участки площадью 586 га и завод в основном сдает их в аренду Русагро для ведения сельского хозяйства, а не добывает на них ископаемые. В связи с этим изымаемые участки не будут востребованы в деятельности завода в ближайшие десятилетия. ВС направил дело на пересмотр. 📍Напомним, что недавно ВС рассматривал аналогичный спор об изъятии участка предпринимателя в пользу недропользователя - и он закончился иначе. Поскольку предприниматель вовремя не оформил свой гараж в собственность и не выкупил землю под ним - он лишился участка. Вывод - нужно своевременно оформлять собственность на объекты и выкупать землю. Определение СКЭС ВС РФ от 22.04.2025 по делу А54-1090/2023 #земельныеспоры #судебнаяработа

Подведены итоги федерального рейтинга лучших юридических фирм по версии газеты Коммерсантъ. Команда Sirota&Partners традиционно отмечена в первой группе рейтинга в сфере недвижимости и строительства - как в сделках, так и в сопровождении споров. 🎉 Управляющий партер бюро Артём Сирота также вошёл в первую группу индивидуального рейтинга лучших рекомендованных юристов отрасли. Поздравляем команду за труд и результат, и благодарим клиентов за доверие к экспертизе фирме. #недвижимость #рейтинги