Застройщик арендовал у властей Новосибирска участок под строительство. Спустя 10 лет построил на нем операторскую и потребовал у властей продать ему участок без торгов.  ⚒️ Власти отказала в выкупе, так как застройщик закончил только первый этап строительства, а ко второму даже не приступил.  Нижестоящие суды поддержали застройщика, прочитав закон формально - любые капитальные объекты дают право на выкуп. Однако ВС посмотрел в существо отношений и сформулировал иные условия для выкупа: 1️⃣ Выкуп участка возможен только после достижения цели договора аренды и окончания строительства основного объекта, а застройщик построил лишь вспомогательные объекты (операторскую). 2️⃣ Площадь выкупаемого участка должна быть объективно необходимой для эксплуатации объекта – требование о приватизации участка площадью 21 000 кв. м для использования сооружений площадью 1 100 кв. м. является явно несоразмерным. 📍Отметим, что ВС уже высказывался о необходимости учитывать соразмерность площади при приватизации земли, о чем мы писали ранее. Определение СКЭС ВС РФ от 25.12.2024 N 304-ЭС24-17140 по делу N А45-26765/2023 #недвижимость #земельныеспоры

3 февраля 2025 г. были опубликованы новые разъяснения Минфина, отменяющие необходимость получения разрешения Правкомиссии на смену единоличного исполнительного органа – физического лица. 📝 Прежде Минфин придерживался позиции, что перечень сделок, требующих разрешения Правкомиссии, является открытым. Исходя из этого, разрешение могло потребоваться для осуществления по сути любых корпоративных процедур, связанных с осуществлением обществом коммерческой деятельности. Помимо этого, начиная с осени 2024 года, возникла необходимость нотариально удостоверять не только протоколы заседаний общего собрания участников, но и протоколы заседаний совета директоров. Однако нотариусы зачастую отказывали в заверении протоколов, не получив разрешения Правкомиссии. ⚖ Более того, та же позиция прослеживается в судебной практике: суды настаивают на том, что для смены директора общества нужно получить разрешение Правкомиссии. Такой вывод был сделан рядом арбитражных судов, признавших недействительными решения о прекращении полномочий гендиректора без получения разрешения в ситуации, когда российское общество подконтрольно резиденту одной из недружественных стран. 📌 Эти и иные проблемы были решены благодаря новым разъяснениям, поскольку теперь обращаться к Правкомиссии за получением разрешения не нужно, за исключением случаев передачи полномочий коммерческой организации или ИП. Разъяснения Минфина России N 3 к Указу N 618 #иностранныйбизнес #санкции