Следуя тенденции на возврат активов в казну, прокурор Приморского края потребовал истребовать у собственника земельные участки и здания детского оздоровительного комплекса. 🏡 Первая инстанция иск удовлетворила: при приватизации в 1994 году детский оздоровительный комплекс не подлежал передаче в частную собственность — это прямо запрещал закон. Кроме того, земля под комплексом входит в состав особо охраняемых природных территорий и относится исключительно к федеральной собственности. Однако, апелляция и кассация в иске отказали со ссылкой на пропуск срока исковой давности - с момента приватизации прошло более 30 лет. ⚖️ Верховный Суд восстановил решение суда первой инстанции: 🔻 Срок исковой давности по требованиям в защиту публичных интересов исчисляется не с момента нарушения права, а с момента его выявления уполномоченными органами. Апелляция не установила, что публично-правовому образованию было известно о нарушении ранее, чем его обнаружил прокурор. 🔻 Кроме того, ВС сослался на интересы общего блага: В ситуации, когда вопреки положениям об изъятии земельных участков в границах особо охраняемой природной территории федерального значения из оборота (в частности, о невозможности их предоставления гражданам на праве собственности или ином вещном праве) за гражданином было зарегистрировано или учтено как ранее возникшее вещное право, статьи 2, 18, 35 и 36 Конституции РФ не могут рассматриваться в качестве обязывающих к тому, чтобы выход из этой ситуации состоял в сохранении за гражданином права на земельный участок с предоставлением всех или существенной части возможностей по его использованию, так как реализация частного интереса лица может вступить в непреодолимое противоречие с интересами общего блага. 📍 Таким образом, позиция ВС сужает возможности ссылаться на исковую давность в спорах о незаконно приватизированных объектах. Давность владения и формальное истечение сроков могут не защитить собственника, если приватизация была проведена с нарушением закона, особенно если объект относится к особо охраняемым территориям или имеет социальное значение. С учётом последних тенденций приватизация в истории приобретения объекта становится сложно исключаемым риском, который в случае приобретения подобных объектов требуется митигировать договорными механизмами с продавцом. Определение ВС РФ № 56-КГПР25-20-К9 от 20.01.2026 #судебнаяработа #недвижимость

Рады сообщить Вам о подведении итогов ежегодного рейтинга Коммерсантъ. 🥇Команда Sirota&Partners традиционно отмечена в первой группе рейтинга в своей ключевой практике - недвижимость и строительство. Управляющий бюро Артём Сирота также отмечен в индивидуальном рейтинге в числе наиболее авторитетных юристов-консультантов лидеров отрасли. Благодарим клиентов за оказанное доверие и команду за глубокую работу над самыми сложными проектами. Результаты рейтинга доступны по ссылке. #рейтинг #недвижимость