⚖️ Конституционный Суд высказался о стандартах добросовестности приобретателя имущества у "недружественных" лиц
Предметом рассмотрения КС стал вопрос об изъятии недвижимости у добросовестного приобретателя по причине того, что ранее имущество принадлежало недружественному лицу.
🏠 Приобретатель купил недвижимость в 2022 году, однако уже в 2023 году объект был включен в Перечень имущества, принадлежащего недружественным лицам и изымаемого в госсобственность. Но на момент приобретения покупатель об этом не знал и дошел до КС в попытке вернуть имущество себе.
Конституционный Суд признал изъятие имущества у приобретателей неконституционным, если нет оснований для сомнений в их добросовестности:
🔻 Суду необходимо оценить, мог ли приобретатель узнать о недружественном статусе продавца имущества из доступных источников - в этом случае приобретатель не будет защищен по добросовестности:
"Если же недружественные действия отчуждателя, направленные против интересов Российской Федерации, ... были широко известны (например, ввиду того что он относится к числу так называемых публичных фигур) и при этом отсутствуют причины, по которым о них не мог знать приобретатель (например, его проживание ранее за пределами Республики Крым, где такие сведения не получили распространения), то это также может дать суду основания для вывода о том, что такой приобретатель, вступая в правоотношения с отчуждателем, не проявил разумной осмотрительности при выборе контрагента и тем самым фактически способствовал ему в преобразовании этого имущества в денежную или иную форму с целью вывода из-под действия возможных мер по защите национальных интересов"
🔻 При этом действует презумпция добросовестности приобретателя - бремя доказывания обратного лежит на органах власти. Если власти считают, что приобретатель действовал недобросовестно (например, знал о рисках или был подставным лицом), — им нужно доказать это в суде.
📍 Позиция КС подчеркивает, что недружественный статус продавца имущества может быть неочевиден для приобретателя и в этом случае добросовестный приобретатель должен быть защищен. При этом КС отдельно указывает, что защита в виде возможности предъявления требований покупателем к недружественному продавцу - не является надлежащей ввиду особенностей правового и фактического положения таких продавцов.
Постановление КС РФ от 02.10.25 № 32-П
#судебнаяработа #изъятие #недвижимость
13 октября 2025 г. #telegram