Должник взял в долг 300 тыс.рублей. Но в результате просрочки долг вырос до 4,7 млн рублей, из которых 4,2 млн рублей составляли неустойку. Суд взыскал неустойку и на будущее время - до даты фактического погашения долга по согласованной сторонами ставке 1% в день. Когда эта будущая неустойка накапала, должник попытался оспорить ее в суде со ссылкой на ее несоразмерность и кабальный характер, блокирующий выход должника из банкротства. Нижестоящие суды отказали, поскольку неустойка была присуждена судом и ее размер в виде 1% в день установлен судебным актом. ⚖️ Но Верховный Суд защитил интересы должника: 🔻Суд должен защищать принцип добросовестности и соразмерности санкции нарушению. Поэтому должник может просить снизить в том числе "будущую" неустойку, которая подлежит начислению на основании судебного акта по день фактического погашения долга. 🔻В качестве ориентира для снижения неустойки нужно руководствоваться ставками по краткосрочным кредитам и уровнем инфляции. 📍Позиция ВС показывает, что присуждение судом неустойки на будущее время ещё не обязывает ее полностью платить. Должник может просить снижения неустойки даже после того, как она была взыскана по решению суда и ее размер определён в процентах от суммы долга судебным актом. Напомним, что ВС применяет аналогичный подход и к астренту, если суд устанавливает судебную неустойку за несвоевременное исполнение судебного акта. Должник может не платить астрент, если неисполнение решения суда произошло по независящим от него причинам. Определение СКЭС ВС РФ от 11.06.2026 по делу А53-10244/2025 #судебнаяработа

Департамент городского имущества г. Москвы выделил следующие ключевые направления развития в сфере недвижимости в столице: 🔻50 промышленных масштабных инвестпроектов: с начала запуска программы весной 2022 года инвесторы арендовали за 1 рубль в год около 216 гектаров земли. Льготная арендная ставка применяется для реализации проектов в области строительства, фармацевтики, автомобильной, тяжелой, пищевой и электронной промышленности. Реализовано уже почти 140 инвестпроектов. 🔻Преимущественный выкуп городских помещений: малый и средний бизнес могут выкупить у города помещения без торгов после их аренды у города в течение не менее 1 года. С 2011 года малый и средний бизнес выкупил у города 10 тысяч арендуемых помещений. 🔻5 новых технопарков: в 2026 запустят промышленные технопарки по выпуску товаров разного назначения от санитарных кабин, строительных материалов, до упаковочных решений и товаров высокотехнологичных отраслей. Зеленоградский технопарк готов к запуску с мая. Резиденты технопарков реализуют масштабные инвестпроекты и получают доступ к необходимой инфраструктуре. 🔻Восстановление исторических зданий: уже 26 зданий восстановлены инвесторами. К ним также применяется льготная программа аренды 1 рубль за квадратный метр в год. При этом инвестор вправе сохранить льготу на весь срок аренды (49 лет) и вести бизнес в арендуемых помещениях, при условии выполнения охранных обязательств в отношении арендуемого объекта культуры. 📍В приоритете льготы для инвесторов в обмен на развитие инфраструктуры столицы. #недвижимость