Росводресурсы потребовало изъять в федеральную собственность земельный участок, поскольку на нем был расположен водный объект. Примечательно, что госорган выявил нарушение по анализу спутниковых снимков - на участке ранее был водный объект, который затем был засыпан. 🚫Мнения нижестоящих судов разошлись, кассация в итоге поддержала изъятие объекта в госсобственность. Несмотря на то, что это был изолированный пруд, по советским нормам все водные объекты были в госсобственности и потому не могли перейти частным лицам в порядке приватизации. ⚖️ Но Верховный Суд посчитал иначе и защитил собственника участка, определив критерии, при соблюдении которых водный объект может быть в частной собственности: 🔻Если водный объект искусственный, не имеет гидравлической связи с наземными или подземными водными объектами и расположен в пределах участка, находящегося в собственности частного лица, то такой объект может находиться в частной собственности. Например, пруд-копань или обводнённый карьер. 🔻Госорган не доказал, что объект обеспечивал удовлетворение питьевых, бытовых, оздоровительных и других нужд населения, сельскохозяйственных, промышленных, рыбохозяйственных, энергетических, транспортных и иных государственных и общественных надобностей. При этом бремя доказывания лежит на госоргане. 📍В последнее время изъятие объектов в госсобственность является одним из ключевых трендов практики. Верховный Суд демонстрирует взвешенный подход. При этом на практике определение характера водного объекта как искусственного и не имеющего связи с природными водоемами требует сложного доказывания, в том числе исследования архивной истории существования объекта, данных государственного водного реестра и назначения экспертизы. Определение СКЭС ВС РФ от 21.05.2026 по делу А41-14292/2024 #недвижимость #судебнаяработа

По инициативе Росреестра и Правительства РФ в мае 2026 были приняты изменения в Земельный кодекс и Закон о содействии развитию территорий (161-ФЗ). 🔻Ключевая цель поправок: расширить основания для вовлечения федеральных земель в хозяйственный оборот и пополнить федеральный бюджет. Например, до поправок закон ограничивал возможности получить участок на торгах, если в состав участка входили земли общего пользования, в частности, береговые полосы. В результате множество земельных участков оставалось невостребованными в государственной казне, даже если береговая полоса затрагивала незначительную часть их территории. Теперь участки в границах береговой полосы водных объектов общего пользования можно сдавать в аренду через аукцион. 🔻 Другая важная для застройщиков поправка: новая процедура согласования предоставления участков с единым институтом развития. Если участок уже включен в планы развития территорий или по нему есть ходатайства застройщиков о предоставлении земли — передача региону/муниципалитету этого федерального участка блокируется. Межведомственная комиссия теперь решает, целесообразна ли передача земли или она нужна для федеральных проектов. 📍 Суть реформы: с одной стороны, федеральные власти ужесточают контроль за своими землями. При этом учитываются интересы и потребности застройщиков. Допущены аукционы на аренду участков в береговой полосе - с целью их более эффективного развития, а также учитываются планы застройщиков по развитию территории. ФЗ от 02.05.2026 № 121-ФЗ #недвижимость #строительство