☀️ Государство - это я: как не перепутать свои нужды с государственными при изъятии земли?
В Рязани был Цементный завод, а рядом с ним - предприниматель с сельскохозяйственными участками.
🏭 Завод попросил Правительство Рязанской области изъять участки предпринимателя, и оно изъяло. Нижестоящие суды не увидели проблем - раз у завода есть лицензия на добычу недр, то ее достаточно для изъятия участков у частных лиц для целей их разработки.
Однако Верховный Суд обратил внимание, что нужды завода - это ещё не государственная нужда, для которой можно забирать участки у других частных собственников:
✔️ Во-первых, наличие лицензии на пользование недрами не является безусловным основанием для изъятия участков у частных лиц.
✔️ Во-вторых, когда на чаше весов два частных лица - завод и предприниматель - нужно взвешивать их интересы. Завод не доказал, что участки предпринимателя имеют какую-то особую экономическую ценность и значимость именно для разработки недр. Добыча извести не имеет приоритета перед сельскохозяйственным производством, а, скорее, наоборот - с/х участки имеют особую ценность.
✔️ Наконец, не доказал завод и свою полезность государству - простого трудоустройства граждан недостаточно, если завод не выполняет заказы для госнужд.
🧐 Вдумчивый предприниматель обратил внимание на то, что у завода уже есть участки площадью 586 га и завод в основном сдает их в аренду Русагро для ведения сельского хозяйства, а не добывает на них ископаемые. В связи с этим изымаемые участки не будут востребованы в деятельности завода в ближайшие десятилетия.
ВС направил дело на пересмотр.
📍Напомним, что недавно ВС рассматривал аналогичный спор об изъятии участка предпринимателя в пользу недропользователя - и он закончился иначе. Поскольку предприниматель вовремя не оформил свой гараж в собственность и не выкупил землю под ним - он лишился участка. Вывод - нужно своевременно оформлять собственность на объекты и выкупать землю.
Определение СКЭС ВС РФ от 22.04.2025 по делу А54-1090/2023
#земельныеспоры #судебнаяработа
28 апреля 2025 г. #telegram