🏗 Когда недвижимость с недостатками перепродана, кто отвечает - продавец или строивший ее подрядчик?
ИП заказал строительство здания у Подрядчика, а после ввода в эксплуатацию перепродал Покупателю.
⚒️ Покупатель обнаружил недостатки в виде трещин на несущей конструкции здания и пытался потребовать возмещения убытков с Продавца и Подрядчика. Но ни один из них претензию не удовлетворил.
Нижестоящие суды в иске отказали. По требованиям к Продавцу - пропущен установленный законом двухлетний срок на их предъявление. А с Подрядчиком у Покупателя не было договора, значит, Подрядчик перед ним не отвечает.
⚖️ Однако Верховный Суд не согласился:
🔻2-летний срок на претензии из договора купли-продажи - это не срок исковой давности, а срок для обнаружения недостатков. Требования можно предъявить и после его истечения - в пределах общего срока давности, главное доказать, что недостатки были обнаружены в течение гарантийного срока.
Недостатки были обнаружены вовремя, остальное время Покупатель потратил на проведение экспертизы и попытки урегулировать вопрос досудебно - а значит, срок не пропущен.
🔻 По требованиям к Подрядчику - ВС принципиально допустил их предъявление Покупателем, несмотря на отсутствие у Подрядчика прямого договора с ним. Но при этом ВС призвал нижестоящие суды оценить доводы Подрядчика о том, что Подрядчик изначально предупреждал Продавца о несоответствии здания СНиП и Продавец согласовал такую технологию строительства, но не предупредил Покупателя об этом.
📍 Позиция ВС важна для строительных подрядчиков, которые могут отвечать не только перед изначальными заказчиками, но и перед новыми собственниками объекта. При этом подрядчик не лишен права ссылаться на условия договора с первоначальным заказчиком, в том числе ограничивающие ответственность подрядчика за недостатки работ.
Определение СКЭС ВС РФ от 25.07.2025 № 306-ЭС25-1348 по делу № А65-17459/2021
#подряд #судебнаяработа
7 августа 2025 г. #telegram
