Подрядчик отказался от выполнения работ, ссылаясь на вину заказчика в виде неоплаты работ и отказа в корректировке проектной документации. В связи с этим заказчик с подрядчиком судились за возврат аванса. Тем временем заказчик потребовал от банка выплаты по независимой гарантии в связи с неисполнением подрядчиком контракта на реконструкцию аэропорта. Однако банк, а за ним и суды трех инстанций, отказали заказчику в выплате. Раз подрядчик не виноват, то заказчик, требуя выплаты по гарантии - действовал недобросовестно. 💡 Однако Верховный Суд РФ напомнил: 🔻 Принцип независимости гарантии является основным. Обязательство гаранта перед бенефициаром не зависит от основного обязательства. Гарант не вправе вникать в суть спора между заказчиком и подрядчиком, оценивать, кто прав, а кто виноват. Задача гаранта — удостовериться, что требование и приложенные документы по внешним признакам соответствуют условиям гарантии. 🔻 Злоупотребление правом — исключение, а не правило. Факт наличия спора по основному договору сам по себе не свидетельствует о недобросовестности бенефициара. Наличие же спора о возврате аванса, наоборот, доказывает, что право требования у заказчика есть, но оно оспаривается: "Для применения норм о злоупотреблении правом в споре о взыскании долга по независимой гарантии необходимо, чтобы из обстоятельств дела явно следовало намерение бенефициара, получившего вне всяких разумных сомнений надлежащее исполнение по основному обязательству, недобросовестно обогатиться путем истребования платежа от гаранта". 🔻 Незаконные условия гарантии ничтожны. Банк ссылался на положение гарантии, позволяющее ему отказать в выплате, если контракт не исполнен по причинам, за которые подрядчик не отвечает. ВС РФ указал, что такое условие не подлежит применению. Закон содержит исчерпывающий перечень оснований для прекращения гарантии, и этот пункт в него не входит. 📍На практике заказчики нередко раскрывают банковскую гарантию даже в ситуации спорности их права требовать соответствующих выплат от подрядчика. Подрядчик может сообщить банку о своих возражениях, но банк в большинстве случаев все равно будет обязан произвести выплату по гарантии. В связи с этим эффективным средством для подрядчика останется суд с заказчиком относительно зачёта или возврата полученных заказчиком средств, если будет доказано отсутствие нарушений подрядчика. Определение СКЭС ВС РФ от 16.10.25 № 302-ЭС25-5275 по делу № А58-6643/2023 #судебнаяработа #договорнаяработа

Росреестр опубликовал Дайджест главных изменений III квартала 2025 в сфере земли и недвижимости. 1️⃣ Масштабная реформа видов разрешенного использования (ВРИ) С 1 марта 2026 года вступят в силу изменения в ЗК РФ: 🔻 Новая гибкость при образовании участков: станет возможным объединение участков с разными ВРИ, например, если участки принадлежат одному лицу и находятся в одной территориальной зоне. Кроме того ВРИ образуемого участка сможет отличаться от ВРИ исходного и правообладатель сможет выбрать ВРИ из градостроительного регламента, если исходный вид ему не подходит. 🔻 Четкая иерархия определения ВРИ: ВРИ устанавливаются регламентами использования земель, документацией по планировке территории или лицензией на недропользование. 🔻 Запрет для арендаторов госсобственности: правообладателям участков из публичной собственности, предоставленных в аренду или безвозмездное пользование, запрещено самостоятельно менять ВРИ. 🔻 Защита частных интересов при планировке: при подготовке документов по планировке территории не допускается включение в зоны объектов публичного значения земельных участков, уже принадлежащих гражданам или юрлицам. 2️⃣ Изменения в сфере госконтроля за землей 🔻 Плановые проверки юрлиц и ИП отменены. Теперь они проводятся только в отношении органов госвласти и местного самоуправления. 🔻 Цифровизация надзора: профилактические визиты и фиксация нарушений проводятся с помощью мобильного приложения «Инспектор». 🔻 Ускоренное обжалование: срок рассмотрения жалоб на действия контролирующих органов сокращен с 20 до 15 рабочих дней. 3️⃣ Цифровизация кадастровой оценки 🔻 С 1 января 2026 года государственная кадастровая оценка в субъектах Российской Федерации (за исключением городов федерального значения) будет проводиться с использованием ФГИС «Единая цифровая платформа «НСПД». 🔻 При этом ППК «Роскадастр» наделяется полномочиями по технической и кадастровой поддержке органов власти на основании соглашений. 4️⃣ Повышение прозрачности торгов 🔻Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) станет обязательным приложением к извещению о аукционе. Это даст потенциальным участникам полную информацию о возможностях использования участка и сопутствующих ограничениях ещё до подачи заявки. 5️⃣ Внесудебное обжалование приостановок регистрации 🔻Апелляция без суда: с 2026 заработает система апелляционных комиссий при Росреестре для обжалования решений о приостановке кадастрового учета и регистрации прав, что позволит разрешать многие проблемы без обращения в суд. Это одно из самых долгожданных изменений, учитывая число приостановок и судебную нагрузку в связи с этим. #договорнаяработа #недвижимость