⚖️ Обзор Верховного Суда по санкционным спорам: ключевые позиции для рынка недвижимости
ВС опубликовал Обзор, который систематизирует практику по спорам, связанным с санкционным регулированием. Мы выделили ключевые позиции, принципиальные для участников рынка недвижимости:
1️⃣ Продажа недвижимости компанией, подконтрольной недружественному лицу, без одобрения Правкомиссии - ничтожна
Российское общество, единственным участником которого являлось юрлицо из недружественного государства, продало объекты недвижимости предпринимателю без разрешения Правительственной комиссии. Суд первой инстанции отказал в признании сделки недействительной: оплата поступила на российский счет продавца, а доказательств вывода средств за рубеж не представлено.
ВС поддержал апелляцию и признал сделку ничтожной: с 2 марта 2022 г. сделки с недвижимостью с участием лиц из недружественных государств или подконтрольных им российских структур требуют разрешения Правкомиссии. Факт проведения расчетов на территории России и отсутствие вывода средств за рубеж правового значения не имеют. Последствие - двусторонняя реституция: недвижимость возвращается продавцу, денежные средства - покупателю.
2️⃣ Приобретение иностранным инвестором акций стратегического предприятия без согласования - ничтожная сделка с конфискационными последствиями
Иностранная компания из недружественного государства приобрела 46,5% акций российского порта, занимающего доминирующее положение на рынке, без предварительного согласования с Правкомиссией. Сделка была скрыта от уполномоченных органов, бенефициарные владельцы не раскрывались.
ВС подтвердил ничтожность сделки: приобретение иностранным инвестором права распоряжаться более чем 25% голосов в стратегическом предприятии требует предварительного согласования, а его отсутствие влечет ничтожность в силу ч. 1 ст. 15 Закона об иностранных инвестициях. При умысле обеих сторон суд вправе обратить приобретенные акции, связанное с ними имущество и полученные доходы, в доход государства.
3️⃣ Платеж по иностранному кредиту без спецсчета и дробление платежей - ничтожные сделки
Российское общество погасило часть задолженности по договору кредита с недружественной иностранной компании, перечислив сумму, превышающую 10 млн рублей, напрямую на ее счет в обход спецсчета типа «С». По другому делу группа ответчиков искусственно раздробила платежи на части до 10 млн рублей - с целью формально вывести их из-под действия Указа № 95.
Суды признали платежи ничтожными: исполнение обязательств перед иностранными кредиторами из недружественных государств на сумму свыше 10 млн рублей в месяц допускается исключительно через спецсчет типа «С». Обход данного правила с противоправной целью не допускается.
4️⃣ Решение иностранного арбитража в пользу компании из недружественного государства может не исполняться в России как противоречащее публичному порядку
Иностранная компания добилась в зарубежном арбитраже взыскания с российского общества убытков, при этом состав арбитров формировался из граждан недружественных государств.
ВС отказал в исполнении решений в России как противоречащих публичному порядку. Презюмируется, что арбитры из недружественных государств при рассмотрении спора с участием российского лица, не были беспристрастными.
5️⃣ Уступка прав по договору ничтожна, если направлена на обход санкций
Компании из недружественных стран не могут уступать свои права требования на получение денег в пользу других лиц, если при этом обходится запрет на перечисление средств недружественным иностранцам. Расчеты должны проводиться с использованием специальных счетов (типов "С", "О"). Единственное исключение - если платежи по договору с иностранным лицом не превышают 10 млн рублей, тогда требование на их получение можно уступать. При этом суд проверяет действительность договоров и их соответствие санкционному регулированию по собственной инициативе, независимо от доводов сторон.
Тематический обзор ВС РФ № 8/2026 от 17 июня 2026 г.
#судебнаяработа #санкции #договорнаяработа #недвижимость
1 июля 2026 г.#telegram
