По инициативе Росреестра и Правительства РФ в мае 2026 были приняты изменения в Земельный кодекс и Закон о содействии развитию территорий (161-ФЗ). 🔻Ключевая цель поправок: расширить основания для вовлечения федеральных земель в хозяйственный оборот и пополнить федеральный бюджет. Например, до поправок закон ограничивал возможности получить участок на торгах, если в состав участка входили земли общего пользования, в частности, береговые полосы. В результате множество земельных участков оставалось невостребованными в государственной казне, даже если береговая полоса затрагивала незначительную часть их территории. Теперь участки в границах береговой полосы водных объектов общего пользования можно сдавать в аренду через аукцион. 🔻 Другая важная для застройщиков поправка: новая процедура согласования предоставления участков с единым институтом развития. Если участок уже включен в планы развития территорий или по нему есть ходатайства застройщиков о предоставлении земли — передача региону/муниципалитету этого федерального участка блокируется. Межведомственная комиссия теперь решает, целесообразна ли передача земли или она нужна для федеральных проектов. 📍 Суть реформы: с одной стороны, федеральные власти ужесточают контроль за своими землями. При этом учитываются интересы и потребности застройщиков. Допущены аукционы на аренду участков в береговой полосе - с целью их более эффективного развития, а также учитываются планы застройщиков по развитию территории. ФЗ от 02.05.2026 № 121-ФЗ #недвижимость #строительство

В 2007 году арбитражный суд признал за предпринимателем право собственности на здание кафе во Владивостоке. Основанием был спор между двумя частными лицами из договора купли-продажи 1995 года и последующая достройка объекта. В 2024 году администрация города узнала об этом и обжаловала судебное решение 2007 года. Апелляция отменила решение 2007 года и прекратила производство по делу (т. к. ответчик был ликвидирован еще до вынесения решения). Однако окружной суд счел, что у администрации нет права на обжалование. ⚖️  Верховный Суд поддержал апелляцию и сделал несколько принципиальных выводов: 🔻 Постройка будет самовольной, если возведена без согласия собственника земли. Здание было возведено без предоставления земельного участка, без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. Разрешительные документы, на которые ссылался истец, в архиве не обнаружены. Решение 2007 года по сути легализовало самовольную постройку в обход разрешительных процедур. В то же время возможность строительства требует согласия собственника земли - иначе приобрести собственность на постройку у застройщика не получится. 🔻 Прошествие значительного времени не лишает права на обжалование. ВС указал, что не имеет решающего значения тот факт, что изначальное судебное решение вынесено в 2007 году, а апелляция подана в 2024-м. Спор в 2007 году был рассмотрен между двумя недобросовестными частными лицами и направлен на введение в оборот незаконной постройки. Администрация к спору не привлекалась и вправе обжаловать судебный акт как лицо, чьи права и полномочия затронуты. При этом Администрации стало известно о регистрации права на спорный объект только в 2024 году после получения полномочий по распоряжению спорным участком из числа земель публичной собственности. 📍 ВС подчеркнул недопустимость легализации самовольных построек через суд в обход специального законодательства. Иной подход фактически позволяет лицам, использующим чужую землю без оформления прав, приобретать права на незаконно возведенные объекты и претендовать на земельный участок под ними. При этом даже наличие судебного акта и прошествие значительного времени не снимает риски признания постройки самовольной. Это подчеркивает важность проверки объекта на предмет законности его строительства (due diligence). Определение СКЭС ВС РФ № 303-ЭС25-11485 от 08.05.2026 по делу А51-12610/2007 #судебнаяработа #недвижимость #самовольноестроительство