Собственница участка в Сочи при проведении кадастровых работ обнаружила наложение границ с соседом, который ранее откадастрировал свой участок, прирезав себе дополнительные 119 кв.м земли. На местности земля не была огорожена забором - что и вызвало спор. 📝 Со ссылкой на реестровую ошибку собственница пошла в суд. Нижестоящие суды назначили экспертизу и согласно предложению экспертов просто уменьшили площади всех спорных участков, по сути установив их новые границы. ⚖️ Верховный Суд такой подход не поддержал - суды должны были не нарезать новые участки, а разрешить межевой спор о том, какие границы все-таки верные. Что при этом учитывать? ВС считает, что следующее: 🔻Данные архивных схем и материалов о границах участков; 🔻Фактический порядок пользования ими на местности, установление которого, однако, было осложнено отсутствием ограждений по границам участков; 🔻Позиции собственников всех смежных участков, в том числе их предшествующих правообладателей. 📍Ключевой вопрос данного дела - что есть земельный участок: границы в реестре или на местности? Спор показывает важность вовремя огораживать участок в соответствии с его границами в ЕГРН - впоследствии это даст собственнику веский аргумент о фактическом использовании участка именно в таких границах и отсутствие возражений соседей. Как мы писали ранее, ВС считает, что именно забор на местности, а не реестр имеет приоритет в межевых спорах. Определение СКГД ВС РФ от 11.02.2025 по делу № 18-КГ24-293-К4 #судебнаяработа #земельныеспоры

Собственник помещения площадью 825,6 кв.м принял решение о его перепланировке. Для этого он сформировал 4 изолированных помещения суммарной площадью 563,1 кв.м., а остальную площадь решил использовать как места общего пользования - без ограждений и с доступом неограниченного круга лиц. У Росреестра цифры не сошлись и он не зарегистрировал такой раздел. ⚖️ Собственник обратился в суд - и нижестоящие инстанции его поддержали: общее имущество действительно не ставится на кадастровый учёт и права на него не регистрируются, поскольку оно не участвует в обороте как самостоятельный объект. 🗳️ Но Верховный Суд поддержал Росреестр - если это общее имущество, то оно не может быть образовано по воле лишь одного собственника помещений в здании. Для этого требуется согласие всех собственников помещений в этом здании и их общее решение. 📍При планировании перепланировки важно заранее оценить перспективы ее регистрации в Росреестре - чтобы учесть все нюансы, заранее собрать необходимые согласования и избежать напрасных затрат на воплощение в жизнь перепланировки, которая не будет зарегистрирована. Определение СКЭС ВС РФ от 18.02.2025 по делу № А45-20899/2023 #судебнаяработа #недвижимость