Застройщик арендовал у властей землю, получил разрешение на строительство и начал возводить объект. Но до истечения срока аренды и разрешения - ввиду пандемии и экономических препятствий - успел возвести только трансформаторную подстанцию, водопровод и фундамент основного склада. 🏗 После окончания срока аренды в отсутствие возражений властей арендатор достроил здание склада. Однако затем власти потребовали вернуть участок обратно в его первоначальном виде - без всяких строений на основании ст. 622 ГК РФ. Нижестоящие суды поддержали властей, квалифицировав завершенное строительство как самовольное. ⚖ Но Верховный Суд РФ не согласился: 🔻 Снос после окончания срока аренды - возможен только в специальном порядке. Статья 622 ГК РФ здесь неприменима - власти могут требовать «освобождения» участка только путём иска о сносе самовольной постройки (ст. 222 ГК) или изъятии недвижимости путём продажи с торгов (ст. 239.1 ГК), что предполагает необходимость исследования всех обстоятельств (причин незавершения строительства, законности возведения объекта и его безопасности). 🔻 Отсутствие госрегистрации права не лишает объект статуса недвижимости. Даже если арендатор не успел зарегистрировать свои права на незавершенный строительством объект, он все равно может быть признан недвижимостью судом, если имеет прочную связь с землей и возведен хотя бы фундамент. А если объект - недвижимость, то пользуется специальной защитой, в том числе при решении вопроса о его сносе. 📍 Позиция ВС направлена на защиту арендаторов публичных земель, которые зачастую сталкиваются с необоснованными требованиями властей об освобождении участков уже на финальной стадии достройки объекта. Упрощенный порядок возврата земли по причине истечения аренды в этом случае недопустим - требуется решить вопрос о судьбе построенных объектов с учетом всех обстоятельств. Определение ВС РФ от 04.12.2025 № 303-ЭС25-6975 по делу № А37-2657/2023 #судебнаяработа #недвижимость #самовольнаяпостройка

#пятничнаярубрика как повод вернуться из новогодних праздников, а единственное жилье - как повод вернуться в Россию. 🏠 В деле о банкротстве экс-банкира Анатолия Мотылева 9ААС оставил ему квартиру в Хамовниках, хотя бизнесмен с 2015 года живет в Лондоне и не приезжает в Россию. Несмотря на долг свыше 86 млрд рублей, суд отклонил требования Агентства по страхованию вкладов продать все московские квартиры бизнесмена для погашения его долгов. 💔 Суд посчитал, что хотя у бизнесмена в Лондоне уже есть дом и офис, граждане России не могут быть лишены права вернуться на родину и единственного жилья в России, которое им пригодится в случае возвращения. Постановление 9ААС от 20.11.2025 № 09АП-48326/2025 по делу № А40-244943/15   #пятничнаярубрика