📝 В 2011 году Общество обанкротилось и по решению собрания кредиторов внесло принадлежащую ему недвижимость в уставный капитал другой компании. Эта компания с октября 2013 года сдавала недвижимость в аренду арендаторам. ⌛️ Однако спустя 11 лет конкурсный управляющий Общества опомнился и решил оспорить договоры аренды и потребовать возврата арендных платежей Обществу. Нижестоящие суды требования управляющего удовлетворили - ведь он был только назначен и срок на оспаривание сделок после его назначения не истёк. ⚖️ Однако Верховный Суд РФ почитал, что 11 лет - это уже слишком поздно. Законом установлен объективный срок давности, который составляет 10 лет и течёт с момента нарушения, независимо от того, знало ли об этом нарушении пострадавшее лицо. Договоры аренды были зарегистрированы в 2013 году и срок давности для их оспаривания в любом случае истёк ещё в 2023. 📍Объективный срок давности в 10 лет был введен в российское право с реформой ГК РФ 2013. С обратной силой он не применяется, поэтому только с 2023 объективный срок для оспаривания сделок начинает истекать, а споры о его применении все чаще доходят до судов. Определение ВС РФ от 28.05.2025 № 307-ЭС14-7082(15) по делу № А56-61267/2010 #судебнаяработа #исковаядавность #аренда

Ответ не столь очевиден. Арендатор взял в аренду опалубку, но вернуть не смог - в 2021 она была утрачена. 💰Арендодатель потребовал не только компенсировать стоимость опалубки, но и оплатить за неё арендную плату. Нижестоящие суды требования удовлетворили - раз Пленум ВС N 35 говорит о сохранении обязанности платить аренду вплоть до возврата имущества, то так тому и быть. ⚖️ Однако Верховный Суд подчеркнул важный нюанс. Если имущество утрачено, то по общему правилу прекращается и обязанность платить за его аренду. Однако если имущество погибло из-за арендатора, то пока он не компенсирует стоимость имущества - арендная плата все же может быть взыскана в формате упущенной выгоды: По общему правилу арендатор не вносит арендную плату за период, в котором он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам. В то же время при доказанности оснований гражданско-правовой ответственности сумма арендной платы в качестве упущенной выгоды может быть взыскана арендодателем с лица, действия которого привели к наступлению этих обстоятельств. При этом ВС призвал суды разобраться, в какой момент и по каким причинам имущество было утрачено, а также извещал ли арендатор арендодателя о такой утрате. 📍Логика ВС понятна и оправдана - пока арендодатель не получил компенсацию стоимости имущества он не может приобрети другое аналогичное имущество взамен утраченного. А значит, он вправе претендовать и на упущенную выгоду от невозможности сдачи его в аренду. Дело подчеркивает необходимость добросовестного поведения со стороны арендатора - для уменьшения убытков нужно, как минимум, известить арендодателя о проблемах с имуществом, а если ответственность неизбежна - то оперативно компенсировать его стоимость. Определение СКЭС ВС РФ от 03.07.2025 по делу А01-458/2023 #судебнаяработа #аренда #недвижимость