🛠️ Имущество утрачено - нужно ли продолжать платить за него арендную плату?
Ответ не столь очевиден. Арендатор взял в аренду опалубку, но вернуть не смог - в 2021 она была утрачена.
💰Арендодатель потребовал не только компенсировать стоимость опалубки, но и оплатить за неё арендную плату.
Нижестоящие суды требования удовлетворили - раз Пленум ВС N 35 говорит о сохранении обязанности платить аренду вплоть до возврата имущества, то так тому и быть.
⚖️ Однако Верховный Суд подчеркнул важный нюанс. Если имущество утрачено, то по общему правилу прекращается и обязанность платить за его аренду. Однако если имущество погибло из-за арендатора, то пока он не компенсирует стоимость имущества - арендная плата все же может быть взыскана в формате упущенной выгоды:
По общему правилу арендатор не вносит арендную плату за период, в
котором он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам. В то же время при доказанности оснований гражданско-правовой ответственности сумма арендной платы в качестве упущенной выгоды может быть взыскана арендодателем с лица,
действия которого привели к наступлению этих обстоятельств.
При этом ВС призвал суды разобраться, в какой момент и по каким причинам имущество было утрачено, а также извещал ли арендатор арендодателя о такой утрате.
📍Логика ВС понятна и оправдана - пока арендодатель не получил компенсацию стоимости имущества он не может приобрети другое аналогичное имущество взамен утраченного. А значит, он вправе претендовать и на упущенную выгоду от невозможности сдачи его в аренду. Дело подчеркивает необходимость добросовестного поведения со стороны арендатора - для уменьшения убытков нужно, как минимум, известить арендодателя о проблемах с имуществом, а если ответственность неизбежна - то оперативно компенсировать его стоимость.
Определение СКЭС ВС РФ от 03.07.2025 по делу А01-458/2023
#судебнаяработа #аренда #недвижимость
28 июля 2025 г.#telegram