Мы выделили в виде блоков ключевые позиции, принципиальные для участников рынка недвижимости и строительства: 📅  Даты возведения объекта (п. 1-2): нежилые здания, построенные до 1 января 1995 г., и жилые дома, построенные до 14 мая 1998 г. на неоформленном участке, по общему правилу не признаются самовольными постройками, если не нарушены строительные нормы и сохраняется возможность оформить права на землю. 📄  Договор аренды земельного участка (п. 5-7): истечение срока аренды и договорное условие об обязательном получении разрешения на строительство сами по себе не превращают объект в самовольную постройку, если он возведен без нарушений и в соответствии с целевым назначением участка. 🗺  Категория и вид разрешенного использования земли (п. 8-10): изменение ВРИ участка в обход процедуры перевода земель из одной категории в другую не легализует постройку, а дом блокированной застройки нельзя возвести на участке для садоводства. 🔨  Реконструкция и изменение объекта (п. 11, 12): право собственности на аварийную реконструированную постройку не признается. А объекты с той же функцией, что и основное здание, не считаются вспомогательными постройками. 🏛  Органы местного самоуправления (п. 19-24): выявление и снос самовольных построек на публичных землях - обязанность, а не право администрации, при этом внесудебный порядок сноса не применяется к объектам в составе многоквартирных домов и постройкам, возведенным до вступления в силу ЗК. Добросовестному застройщику при этом причитается компенсация, если снос вызван ошибкой самой администрации или сетевой организации. ⚙️ Процессуальные правила (п. 14, 25, 26, 27, 31): снос жилья с проживающими там людьми требует одновременного разрешения вопроса об их выселении. Ответчиком по иску о признании права на постройку обязательно привлекается орган МСУ. Бремя доказывания законности постройки лежит на застройщике, а не на истце, требующем сноса. Строительно-техническая экспертиза проводится исключительно государственными экспертными организациями. А исполняет снос по общему правилу сам застройщик-должник, а не собственник земли. 📍 Мы отмечаем, что Обзор демонстрирует взвешенный подход ВС: снос остается крайней мерой, а не автоматическим следствием формальных нарушений, при этом контроль за законностью изменения категории и ВРИ земли последовательно ужесточается. Многие риски могут быть митигированы "на входе" - для чего требуется проверка участка до начала проекта, а также предпроектная подготовка к строительству, включая заблаговременное изменение разрешенного использования участка, оформление арендных отношений с властями и иные меры. Рекомендуется также сохранять всю переписку с органами власти по вопросам согласований, поскольку она может стать ключевым доказательством добросовестности в случае спора о сносе или легализации постройки. Тематический обзор ВС РФ № 13/2026 #самовольноестроительство #строительство #недвижимость #судебнаяработа

Арбитражный Суд Московской области радует своих читателей красотой слога в судебных актах и использованием латинских выражений: "В данном случае подлежит применению правовой принцип vigilantibus non dormientibus jura subveniunt (законы помогают бодрствующим, а не спящим), означающий, что сторона, пренебрегшая своевременной реализацией своих процессуальных прав по представлению исчерпывающих доказательств в обоснование своей позиции, не вправе перекладывать негативные последствия своего процессуального бездействия на суд или процессуальных оппонентов". В последнее время суды занимают прогрессивный подход и цитируют в судебных актах не только латинскую мудрость, но и положения актуальной российской доктрины для обоснования своей позиции. 📍Рекомендуем присмотреться к данному тренду и использовать его для убеждения суда по спорным вопросам в Ваших делах. А часто ли Вы встречаете латынь и ссылки на доктрину в судебных актах? #пятничнаярубрика