⏳ Что будет, если долго терпеть нарушение другой стороны договора?
В Тюмени общество выкупило у властей публичный земельный участок. Власти предложили свою цену, но обществу удалось снизить ее в суде в 10 раз.
💰После суда общество оплатило лишь 1,5% цены участка. А дальше и власти, и общество вопрос оплаты не поднимали. Спустя 8 лет общество все же доплатило полную стоимость, но это не устроило властей - участок уже вошёл в границы населенного пункта и его цена выросла в 30 раз.
Власти потребовали в суде расторгнуть договор со ссылкой на его существенное нарушение - ввиду длительной неоплаты.
⚖️ Решение судов менялось в каждой инстанции - суды то поддерживали власти, то общество. Точку в деле поставил Верховный Суд:
🔻Длительная пассивность продавца не означает его согласие с нарушением покупателя и не лишает его защиты. Тем более, что продавец никак не препятствовал покупателю в надлежащем исполнении договора.
🔻Расторгнуть договор можно и спустя 8 лет просрочки и даже после получения оплаты - если внесенный с опозданием платёж уже не отвечает экономическим реалиям и лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.
В итоге покупатель может вновь попробовать выкупить участок у властей, но уже по актуальной цене.
📍При длящихся нарушениях у нарушившей стороны может создаться иллюзия, что другая сторона смирилась и не сможет спустя столь длительное время потребовать защиты. Но запрет противоречивого поведения работает в таких случаях далеко не всегда. Позиция ВС показывает, что длительное молчание в ответ на нарушение договора ещё не означает согласие с ним.
Определение СКЭС ВС РФ от 11.02.2026 по делу А70-23398/2024
#недвижимость #земельныеучастки #судебнаяработа
16 марта 2026 г.#telegram
