💰Если помещение в залоге, кому причитается арендная плата?
Стороны заключили договор займа. В качестве обеспечения по нему заемщик передал свое нежилое помещение в залог. Затем заемщик сдал помещение в аренду, не получив согласие залогодержателя, чем нарушил договор ипотеки.
В результате кредитор потребовал в суде не только вернуть долг и обратить взыскание на помещение, но и перечислить ему арендную плату, которую заработал заемщик, а также уведомить его арендаторов, что впредь они должны уплачивать аренду на счёт кредитора.
⚖️ Мнения нижестоящих судов разошлись. Точку в деле поставил Верховый Суд, поддержав требования кредитора:
🔻Если в залоге помещение, то в залоге и доходы от его использования. Кредитор вправе потребовать преимущественного удовлетворения за счёт арендной платы. Стороны могут согласовать иной режим доходов в договоре.
🔻Кредитор может потребовать перечисления себе даже будущих арендных платежей, а не только уже фактически выплаченных арендаторами. Требования о выплате арендной платы считаются находящимися в залоге вместе с помещением.
📍Позиция ВС создаёт благоприятный для кредиторов режим, позволяющий им получить удовлетворение не только из стоимости предмета залога, но и за счёт всех доходов, которые были извлечены путем его использования. Если стороны хотят согласовать особые правила на этот случай - важно урегулировать данный вопрос в договоре.
Определение СКЭС ВС РФ от 02.06.2026 по делу А56-33701/2024
#недвижимость #судебнаяработа #аренда
9 июня 2026 г.#telegram
